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故事设定在1986年，即《招魂3》的五年后。沃伦夫妇因艾德在第三部中经历恶灵事件而突发心脏病，已正式退休，不再从事驱魔工作。他们仍会到大学巡回演讲，但连这类机会也在逐渐减少。一些事件最终还是让他们重返战场。
这次的核心案件，是沃伦夫妇生涯中最著名的一起事件之一：斯莫尔家族闹鬼案。据“新英格兰通灵研究协会”（由艾德与洛琳的现实中的女儿朱迪和女婿托尼·斯佩拉负责运营）称，1970年代，珍妮特与杰克·斯莫尔搬入宾夕法尼亚州西皮特斯顿查斯街上的一套复式住宅。随后数年，包括他们的女儿与杰克的父母在内的家人纷纷声称经历了超自然现象，从怪味、怪声到鬼魂骚扰等。
若然未报，时辰未到，报应始终会来。
五名好友因一时疏忽造成了一起严重车祸，他们决定一起毁尸灭迹掩盖真相。一年后，一个知晓该事件的神秘杀手在暗处伺机夺取他们的生命，而他们发现相似的事件曾在数年前发生过，他们决定向当时的两位幸存者 (詹妮弗·洛芙·休伊特、小弗雷迪·普林兹 饰) 求助。
A blended family from the city buys a house sight unseen in an isolated backwoods hamlet. Things get rocky when the locals aren't as welcoming as expected and a dangerous urban legend turns out to be true. In their struggle to put down roots, they find their sanctuary in peril-and their lives threatened-by the land's haunted past.
